今年全年南京的房价呈现稳中有升的态势，各板块均价都有所上涨，到了12月份，除了江北板块均价在万元以下，其余板块大多在万元以上，专家预计明年房价将在今年的基础上稳中有升。

业内人士分析，今年很多开发商的销售任务完成得很好，8成以上的开发商早已提前完成全年销售任务，除非库存较多，否则不会再出现“以价换量”的心态。

与此同时，不少开发商负责人表示明年的房价应该会有一定幅度的上涨。据保利罗兰香谷的销售人员介绍：“预计明年1月份推出新房源，价格预计会比现在有一点上涨。”据悉目前的均价在11500元/平方米左右。而同一个板块的高科荣域也可能将于明年1月份推出85、98、115和133平米的房源，预计会微涨，目前均价在13500-14000元/平米之间。

桥北的新城香溢紫郡今年初以“6字头”低价入市，刷新了板块谷底价，而六合的荣盛花语馨苑也以“5字头”入市刷新了江北板块谷底价。现如今新城香溢紫郡的均价已经涨到8100元/平方米，涨幅达到24.6%。之前荣盛花语馨苑曾经开盘前想涨价被物价局驳回，现如今均价也已达到6200元/平方米，今年涨了10.7%。

2013年打头阵的一月份，将有什么样的房源入市？金陵晚报地产研究院调研发现，1月份新房上市量还将更少，预计只有近3000套新房入市。

其中，河西板块已经连续几个月上涨，目前已达到23000元/平方米；仙林板块楼盘均价已过12000元/平方米；而江宁除了方山大学城板块均价是在万元以下，整体板块均价都在11000元/平方米左右。主城不少板块的均价都有一定程度的回升，城中的均价全市最高，在26000-27000元/平方米，城东均价在16000元/平方米左右，城北均价在15000元/平方米左右，城南在13500元/平方米左右。

往年的年底，都有一些楼盘打折促销。但奇怪的是，今年年底，南京楼市几乎没有什么促销优惠活动。

南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析，今年的市场走入成长性上升通道，呈现逐步上扬态势，“主要是去年被压抑的刚性需求释放，引起一波买房热，我感觉大部分楼盘涨幅都在10%左右，在目前市场调控还是从严的情况下，明年房价会往上走，但是涨幅不会过大”。

具有这种心态的开发商还不少，最明显的便是反映在本月上市量上，12月初统计显示，南京全市将有9500套房源上市，但是本月实际上入市的房源仅有5000套左右，缩水近一半。12月份成交量下滑也与开发商减少上市量有关。

除了刚需房源，明年1月份将有不少改善房源入市。弘阳旭日上城、保利梧桐语、雅居乐藏龙御景等楼盘都将加推大户型。另外，1月份预计还有6家新盘上市，江宁的21世纪百家湖1号、枫林湾花园和城中的蓝天华门国际花园，主推普通住宅，江北的东方熙龙山院和江宁的玖岛梦推出别墅，而河西的海峡城海峡云谷预计推出商业用房，面积在150-200平米之间。

从进入3月份之后楼市回暖，各个板块成交量攀升，随后江北房价也开始一路走高，威尼斯水城从7500元/平方米涨至9000元/平方米，大华锦绣华城从7000元/平方米涨至8000元/平方米，3月份首次开盘的中海万锦熙岸也从8500元/平方米的均价涨至9300元/平方米，而11月首次开盘的万科金色半山均价也已达到10500元/平方米。目前江北板块的均价已经回升到9000元/平方米以上的水平，特别是今年已经进驻的万科、中海等品牌开发商及区域规划利好使其有继续攀升趋势。

很多开发商都在捂房惜售，想等到明年再卖。例如，今年涨价幅度最大的城东富力城，从9800元/平方米涨到13500元/平方米，一位销售负责人表示：“目前销售速度不是很快，不过我们并不急着卖，准备平平淡淡地收尾。”

近日，保利地产宣布今年的全年销售金额超过一千亿，这是万科独自站在千亿之位两年后，终于又有房企达到这一成绩。明年初，位于城东和仙林的保利楼盘将率先发力，保利罗兰香谷预计推出87-99平方米的新房源，而保利紫晶山也有加推计划。除此以外，城东的东郊小镇、宏图上逸园和德基紫金南苑，预计将推300多套新房源。

统计数据显示，2013年1月份南京八大板块预计有25家楼盘加推超3000套房源，其中城南、城中两个板块加推的楼盘最少，仅有2个楼盘加推。城东、江北板块各有4个楼盘推新。成为12月楼市推新主力的是江宁片区，有8个楼盘将加推房源。

金陵晚报地产研究院调查发现，年底南京楼市不但没什么促销，而且很多楼盘的原有优惠也大幅萎缩，甚至悄悄涨价。

作为南京板块房价谷底板块，江北的房价变化让刚需敏感，据悉江北目前的均价已超过9000元/平方米，多家楼盘涨幅在10%以上。